Requisitos para fraccionar un terreno en Michoacán
La compra de terrenos o grandes lotes sigue siendo uno de los métodos para ampliar inversiones más populares a pesar del paso de los años, de hecho, los grandes inversionistas consideran que es uno de los mejores métodos para la alza. Al adquirir lotes grandes no solo estamos aumentando su valor inicial, sino que damos inicio a un negocio inmobiliario muy lucrativo.
¿Tienes un lote grande de terreno en Michoacán y piensas convertirlo en varios lotes pequeños? En este post te enseñamos todo lo que debes hacer, logrando la partición de un terreno en Michoacán sin complicación alguna. Esta es una guía de requisitosmx, tu portal instructivo.
Qué es la partición de un terreno
La partición de un terreno es el proceso mediante el cual se divide una propiedad en varias parcelas. El objetivo de esta operación es mejorar el aprovechamiento del espacio y, por lo tanto, optimizar el rendimiento de la inversión.
Te puede interesar:Requisitos para préstamo en Caja YangaPara lograr la partición de un terreno en Michoacán, es necesario seguir un procedimiento que establece la Ley de Propiedad Inmueble del Estado. En primer lugar, se debe solicitar un permiso a la Secretaría de Desarrollo Rural (SEDRU), que es quien determinará si el terreno cumple con los requisitos para ser dividido.
Una vez que se cuenta con el permiso, se deben realizar los trámites correspondientes ante el Registro Público de la Propiedad y, finalmente, se efectúa la división física del terreno en las nuevas parcelas.
Requisitos necesarios para la partición de un terreno en Michoacán
Para poder llevar a cabo la partición de un terreno en Michoacán, se deberá cubrir una serie de requisitos que permitan acreditar la propiedad del inmueble. A continuación, se detallan los principales:
Te puede interesar:Requisitos para Consultorio Médico COFEPRIS- Título de propiedad: Es el documento oficial que acredita que una persona es la legítima dueña de un bien inmueble. Se recomienda que esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad y enviado por correo certificado con acuse de recibo.
- Escritura pública: En este documento se describe el inmueble objeto de partición y se identifican las personas involucradas en el proceso. Debe estar extendida por un notario público y sellada por este último.
- Croquis o planimetría: Se trata de un dibujo a escala del terreno objeto de partición, el cual indica claramente sus linderos y medidas. Debe estar extendido por un técnico competente y legalizado ante el Instituto Michoacano de Evaluación y Certificación de la Calidad del Suelo.
- Aseguramiento catastral: Es el documento correspondiente a la inscripción en el padrón así como actualización de datos respecto al inmueble en el Registro Público de la Propiedad. Está a cargo del Organismo Descentralizado para Catastro y Geografía (ODCYG) o Centro Coordinador Municipal correspondiente al municipio donde se ubica el terreno.
- Firma de los peticionarios: Es importante que todas las personas involucradas en la partición firmen el escrito público ante un notario autorizado por ley.
- Declaración bajo protesta: Se trata de un documento firmado por cada particionario donde manifiestan su legitimidad sobre la propiedad y se obligan entre sí a cumplir con lo acordado en las estipulaciones.
Proceso y costes de un proyecto de división
Lo primordial es iniciar un proyecto de segregación, para ello, es necesario buscar un arquitecto, ingeniero agrónomo, ingeniero industrial o forestal (Todo según el caso). Para que se inicie dicho trabajo, es necesario que contar con la memoria y planos acotados, los cuales sean del terreno a trabajar, junto a la licencia de parcelación.
Los honorarios varían mucho según el profesional y la cantidad de trabajo que haya que realizar (En la mayoría de los casos es del 1,2% del valor del terreno).
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